Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 778 m²

Nechanice, Staré Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 778 m² v obci Nechanice, část Staré Nechanice.<br /> <br /> Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar, je rovinatý a připravený k výstavbě rodinného domu. Díky svému umístění nabízí dostatek soukromí, klid venkovského bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Hradce Králové.<br /> <br /> Přístup je zajištěn z obecní komunikace, součástí prodeje je také podíl na přístupové cestě. Lokalita je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice do budoucna.<br /> <br /> ✔ výměra 778 m²<br /> ✔ rovinatý pozemek<br /> ✔ pravidelný tvar (obdélník)<br /> ✔ přístup z obecní cesty + podíl na cestě<br /> ✔ možnost výstavby rodinného domu<br /> ✔ klidná lokalita s okolní zástavbou<br /> <br /> Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (3212 Kč/m²)
Pozemek
778 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1432 m MHD 122 m školka 1368 m lékař 1560 m pošta 1349 m restaurace 1381 m škola 1368 m vlak 7070 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 84 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 240 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Staré Nechanice, prodejna)
Nádraží
7087 m (Dohalice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno