Nemovitosti

Prodej pozemku 1857 m²

Nový Bydžov, Zábědov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou dva pozemky o celkové výměře 1 857 m2 v obci Zábědov. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda a ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace. Západní část většího pozemku výměry cca 670 m2 leží v území plánované silnice - koridor obchvatu Nový Bydžov. V případě schválení projektu obchvatu je reálná šance na změnu územního plánu. Dle současného územního plánu se pozemky nachází v nezastavěném území v ploše zemědělské-NZ, dopravní infrastruktury-silniční-DS a ploše veřejného prostranství-PV. Zábědov je část města Nový Bydžov v okrese Hradec Králové. Oblast je rovinatá, místy mírně zvlněná úrodná zemědělská oblast široké Polabské nížiny s velmi kvalitní půdou a nižším zastoupením lesů. Díky přírodnímu bohatství, členitostí i rozmanitostí krajinných prvků je vyhledávanou oázou klidu, odpočinku a rekreace. Název katastrálního území je Zábědov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
395 000 Kč (213 Kč/m²)
Pozemek
1857 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1505 m MHD 101 m školka 2162 m lékař 1883 m pošta 1750 m restaurace 1495 m škola 1596 m vlak 1426 m

Odhad reálné ceny

381 291 Kč
rozpětí 162 592 – 1.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 358 414 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 137 164 · váha 40 %
Model z dat 250 506 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 137 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 437% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 250 506 Kč (rozpětí 140 137 Kč – 431 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
734 m (Zábědov)
Nádraží
1954 m (Zachrašťany)
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno