Prodej komerčního pozemku 23838 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodáme zpevněný pozemek o celkové výměře 23.838 m2 určený pro průmyslovou výrobu a skladování se dvěma halami a objektem garáží v obci Nový Bydžov.

Vjezd vhodný i pro kamiony.

V platném územním plánu se pozemky nacházejí v plochách VL - plochy výroby a skladování, lehký průmysl s hlavním využitím: Průmyslová výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu s výjimkou související dopravy.

Inženýrské sítě: 
- elektrická energie (VN), 
- pitná voda (ze sousedního areálu + městský řad cca 100 m od hranice pozemku), 
- zemní plyn (STL cca 100 m od hranice pozemku), 
- kanalizace (městský řad cca 100 m od hranice pozemku).

Na pozemku se nacházejí tři stavby:
- objekt zděných garáží o zastavěné ploše 922 m2 (celkem 10 velkých a 6 menších garáží),
- vysoká montovaná ŽB hala o zastavěné ploše 508 m2,
- montovaná dvoulodní hala o zastavěné ploše 1.708 m2.
Stavby jsou v podprůměrném technickém stavu.


Poznámka: Dopravník a silo u montované ocelové haly zachycené na fotografiích nejsou předmětem prodeje.

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (986 Kč/m²)
Pozemek: 23838 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: genera

Vzdálenosti

bankomat 1184 m MHD 69 m školka 1589 m lékař 1800 m pošta 1321 m restaurace 1123 m škola 1206 m vlak 1574 m

Odhad reálné ceny

20.40 mil. Kč

rozpětí 11.29 mil. – 39.93 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 20.02 mil. · váha 41 %

Model z dat 15.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 29.98 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 840 Kč/m² → 20.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.95 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 33.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 29.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Nový Bydžov, Prefa)
Nádraží: 1579 m (Zachrašťany)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno