prodej komerčního pozemku 1 206 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 2/3 pozemku 1206 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1810 m² v katastrálním území Choceň, okres Ústí nad Orlicí. Pozemek je zapsán na LV 1773. Parcela č. 2616/1 (trvalý travní porost) o výměře 1810 m² - dle územního plánu leží v rozvojové ploše Z34, funkční využití OV – občanské vybavení a veřejná infrastruktura. Územní plán v zóně OV povoluje jako hlavní využití občanské vybavení – tedy obchody, služby, zdravotní a sociální zařízení, školy a předškolní zařízení, sportovní a volnočasové objekty. Přípustné je rovněž bydlení, komerční zařízení nebo výroba a skladování, která nepřekračuje hygienické limity. Pozemek je tedy vhodný pro developera, investora nebo podnikatele plánujícího výstavbu provozovny, menšího komerčního objektu nebo kombinovaného projektu s bydlením. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (995 Kč/m²)
Pozemek: 1206 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2862

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

rozpětí 1.03 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.32 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 097 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 869 658 Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Běstovice, silo)
Nádraží: 1872 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno