Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 1 206 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2/3 pozemku 1206 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1810 m² v katastrálním území Choceň, okres Ústí nad Orlicí. Pozemek je zapsán na LV 1773. Parcela č. 2616/1 (trvalý travní porost) o výměře 1810 m² - dle územního plánu leží v rozvojové ploše Z34, funkční využití OV – občanské vybavení a veřejná infrastruktura. Územní plán v zóně OV povoluje jako hlavní využití občanské vybavení – tedy obchody, služby, zdravotní a sociální zařízení, školy a předškolní zařízení, sportovní a volnočasové objekty. Přípustné je rovněž bydlení, komerční zařízení nebo výroba a skladování, která nepřekračuje hygienické limity. Pozemek je tedy vhodný pro developera, investora nebo podnikatele plánujícího výstavbu provozovny, menšího komerčního objektu nebo kombinovaného projektu s bydlením. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (995 Kč/m²)
Pozemek
1206 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2862

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.20 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 1200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.20 mil. Kč
995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
968 832 – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.32 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.62 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 098 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32

Komerční pozemek v Chocni určený pro občanské vybavenost nebo komerční výstavbu. Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
2/3

Dostupnost

Zastávka
372 m (Běstovice, silo)
Nádraží
1872 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
85 min · 1 přestup
Brno hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno