Prodej pozemku 1949 m²
Myštěves, Myštěves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky p.č . 498/4 o výměře 1 785 m2 a p.č. 590/15 o výměře 49 m2 v katastrálním území Myštěves. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 115). Nachází se v klidné části katastru a jsou v současnosti řádně obhospodařovány místním zemědělcem. Přístup zajištěn spoluvlastnickým podílem na přístupové cestě. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.
Investiční potenciál:
Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.
Proč právě tento pozemek?
- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem
Pokud Vás tento pozemek nezaujme, rád Vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.
Parametry
- Cena
- 159 000 Kč (82 Kč/m²)
- Pozemek
- 1949 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
150 m
školka
3069 m
lékař
5080 m
pošta
3037 m
škola
5364 m
vlak
4407 m
Odhad reálné ceny
271 535 Kč
rozpětí 145 593 – 433 546 Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 255 243 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
188 251 · váha 83 %
Model z dat
422 254 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 188 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 422 254 Kč (rozpětí 236 216 Kč – 727 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 159 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 741 m (Myštěves)
- Nádraží
- 3635 m (Smidary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |