Prodej stavebního pozemku 5013 m²

Praskačka, Sedlice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost, která dává smysl? Nabízíme k prodeji velkorysý areál o celkové výměře 5 013 m2, který v sobě snoubí soukromí, prostor a neopakovatelný charakter.

LOKALITA, KDE SE DOBŘE ŽIJE
Sedlice u Hradce Králové nejsou jen další obcí na mapě. Je to místo, které si zachovává svou autentickou vesnickou atmosféru, a přitom těží z bezprostřední blízkosti krajského města.
HRADEC KRÁLOVÉ NA DOSAH
Veškerá občanská vybavenost, školy a kultura jsou vzdáleny jen krátkou jízdou autem.

STRATEGICKÝ UZEL
Během pár minut jste na nájezdu na dálnici D11, což zajišťuje perfektní spojení na Prahu i Polsko.


PROJEKT S VIZÍ A POTENCIÁLEM
Areál je obklopen zelení, která zaručuje klid od městského shonu. Tento soubor pozemků je základem pro komorní rezidenční resort, který na trhu v okolí Hradce Králové citelně chybí. Součástí prodeje je rodinný dům určený k rozsáhlé rekonstrukci, který může během realizace projektu sloužit jako zázemí.


PROSTOR PRO ROZVOJ
Díky nadstandardní výměře zahrady se zde otevírá prostor pro výstavbu dalších 4 rodinných domů. Uspořádání pozemků dovoluje vytvořit uzavřený, bezpečný areál se společnou soukromou cestou.


PARTNERSTVÍ PRO VÁŠ ÚSPĚCH
Koupí nemovitosti naše spolupráce nekončí. Společně s mým finančním specialistou Vám nabízíme plnou podporu při realizaci i následném prodeji s cílem maximálního zisku.

Pojďme si o potenciálu tohoto místa promluvit osobně. Rádi Vás provedeme přímo v Sedlicích.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (2492 Kč/m²)
Pozemek: 5013 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice kanalizace: Septik, Jímka umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4499 m MHD 13 m školka 167 m lékař 3117 m pošta 2596 m restaurace 2372 m škola 2418 m vlak 2486 m

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč

rozpětí 6.62 mil. – 15.51 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 12.49 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.88 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 492 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Sedlice)
Nádraží: 2451 m (Praskačka)
Pardubice hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno