Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4869 m²

Kratonohy, Michnovka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivní pozemkovou parcelu ke koupi o rozloze 4.869 m² v obci Michnovka - Kratonohy nedaleko Hradce Králové určenou územním plánem k výstavbě rodinného domu.<br /> Tento rovinatý, obdélníkový pozemek se nachází na klidném okraji obce s přímým přístupem z obecní komunikace. Nedaleko pozemku je elektřina a veřejný vodovod. Pro odpadní vody je nutno zřídit čističku. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu venkovského charakteru. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s přímým vstupem do lesa. Pozemek je velmi rozlehlý a díky tomu zaručuje naprosté soukromí a klid. Nedaleko je i nájezd na dálnici D11. Hradec Králové, Chlumec nad Cidlinou či Praha je tak dobře dostupná. Doporučujeme prohlídku. S výhodným financováním Vám rádi pomůžeme. Jedná se o velmi prostorný pozemek za zajímavou prodejní cenu nedaleko Hradce Králové. Více informací u Vašeho makléře Michala Drozdova.<br />

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (945 Kč/m²)
Pozemek
4869 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 1576 m školka 2496 m lékař 2496 m pošta 2692 m restaurace 1586 m škola 3112 m vlak 1716 m

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 12.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 7.12 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 461 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1811 m (Dobřenice, bytovky)
Nádraží
1723 m (Kratonohy)
Pardubice hl. n.
68 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno