prodej pole 3 207 m²

Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 3207 m², Horní Libchavy Prodej pozemku o celkové výměře 3207 m² v katastru obce Horní Libchavy. Jedná se o 5 na sebe navazujících parcel orné půdy, která je dobře zavlažovaná, neboť po jižním okraji teče Pekelský potok. 

Parametry

Cena: 404 082 Kč (126 Kč/m²)
Pozemek: 3207 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822201

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	404 082 Kč	-99.9 %
24.08.2026	404.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

404 082 Kč

126 Kč/m²

Odhad reálné ceny

387 986 Kč

194 892 – 692 319 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 364 707 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 396 875 · váha 41 %

Model z dat 456 622 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 240 525 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 396 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 456 622 Kč (rozpětí 204 621 Kč – 910 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 240 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 404 082 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1246 m (Říčky, odbočka)
Nádraží: 3151 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 404.08 mil. → 404 082
24.08.2026	přidáno