prodej pole 34 735 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíly na pozemcích o velikosti 37 216 m² (velikost podílu 14/15).

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 34 735 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 37 216 m² v katastrálním území Svitavy-předměstí, okres Svitavy. Pozemky jsou zapsány na LV 3858. Parcelní č. 2025/2 (trvalý travní porost) o výměře 2340 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2130/49 (orná půda) o výměře 267 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2130/50 (orná půda) o výměře 1719 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2131/62 (orná půda) o výměře 178 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2136/1 (ostatní plocha) o výměře 2691 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2136/18 (ostatní plocha) o výměře 11 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2140/6 (orná půda) o výměře 2750 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2140/10 (orná půda) o výměře 38 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2141/4 (lesní pozemek) o výměře 15 055 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2141/6 (lesní pozemek) o výměře 51 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2142/1 (ostatní plocha) o výměře 62 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2143/2 (orná půda) o výměře 6247 m² - podíl 14/15 Parcelní č. 2145/23 (orná půda) o výměře 5807 m² - podíl 14/15. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 34735 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1179

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.00 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	100.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.57 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 2.01 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl (14/15) na souboru zemědělských a lesních pozemků. Pozor na vlastnickou strukturu a nemožnost užívat konkrétní části bez dohody ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 14/15

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 893 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 100.03 mil. → 1.00 mil.
24.08.2026	přidáno