prodej stavebního pozemku 1 250 m²

Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1250 m², Seč Hledáte místo, kde budete každý den cítit klid, přírodu a zároveň mít vše na dosah? Nabízíme Vám pozemek o rozloze 1250 m². Pozemek se nachází v klidné oblasti nedaleko oblíbené Sečské přehrady - ideální pro milovníky koupání, přírody, rybaření nebo výletů, je určený dle územního plánu pro výstavbu rodinného domu. Na pozemku je zavedena elektřina a voda. Skvělé místo pro ty, kteří chtějí soukromí, prostor pro život v blízkosti přírody. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (2480 Kč/m²)
Pozemek: 1250 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-926892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

2 480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

1.61 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 622 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 11:24

Stavební pozemek o velikosti 1250 m² nedaleko Sečské přehrady s přivedenou elektřinou a vodou. Nabízí klidné prostředí vhodné pro výstavbu rodinného domu, bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: zavedena voda
prislusenstvi: Sečská přehrada v okolí

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Seč, nám.)
Nádraží: 5372 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno