Prodej louky 32514 m²

Hořiněves, Jeřičky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji louku v katastrálním území Jeřičky v okrese Hradec Králové. Prodávané parcely číslo 850 a 854 vedené na listu vlastnictví číslo 159 mají celkovou výměru 32.514 m2 a jsou přístupné od státní komunikace.

Jeřičky jsou malá vesnice v Královéhradeckém kraji, která dnes administrativně spadá pod obec Hořiněves (okres Hradec Králové). Přestože jde o velmi malou osadu (trvale zde žijí jen desítky obyvatel a řada domů slouží k rekreaci), z hlediska zemědělství leží v nesmírně zajímavé a úrodné oblasti.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 32514 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 8467 m MHD 1125 m školka 3434 m lékař 3559 m pošta 2057 m restaurace 3424 m škola 3327 m vlak 4209 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

2.22 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.26 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 22.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 22.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 21:04

Prodej louky v katastrálním území Jeřičky s přímým přístupem od státní komunikace. Jde o úrodnou oblast v Královéhradeckém kraji.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1120 m (Velký Vřešťov, pila)
Nádraží: 4214 m (Cerekvice nad Bystřicí)
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno