prodej chaty/chalupy 57 m² s pozemkem 496 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 439 m² + chata 57 m², Srbín, Louňovice, Mukařov Exkluzivní nabídka prodeje chaty s podlahovou plochou 57 m² a pozemkem o výměře 439 m² na okraji obcí Srbín / Mukařov / Louňovice. Ulice Ve Svahu a jak název napovídá jedná se o svažitý pozemek nacházející se na okraji lesa. V sousedství je dalších šest chat a některé jsou přestavěny k trvalému bydlení. Tedy stejně tak lze i tuto přestavět na rodinný dům. Na pozemek je přivedena elektřina. Voda je řešena společnou studnou pro všech šest chat. Pro trvalé bydlení bude potřeba řešit případné navýšení kapacity vody vlastním vrtem společně s odpadní vodou. Parkovací místo je možné vybudovat na vlastním pozemku z kraje příjezdové cesty. Jedná se o velmi žádanou lokalitu obklopenou lesy a rybníky, výhodou je naprostý klid v přírodě s dostupností BUS - PID do Prahy cca 35 min autem či autobusem ( zastávka je cca 15 min chůze). Na atraktivitě lokality přispívá přírodní rezervace Voděradské bučiny v těsné blízkosti, kde prochází osm kilometrů dlouhá naučná stezka a řada cyklostezek. Přístup k pozemku je z obce Louňovice 20 km jihovýchodně od Prahy, kde se nachází veškerá občanská vybavenost včetně restaurace. K dispozici ihned a při rychlém jednání sleva.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (27895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 439 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 57 m 2
Číslo zakázky: IDNES-S001
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 132 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 624 m (Louňovice)
- Nádraží
- 6338 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |