prodej louky 2 405 m²

Chrastavec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2405 m², Chrastavec Prodej pozemku o výměře 2405 m² v katastru obce Chrastavec. Jedná se o louku s několika stromy, možno vykácet. Pozemek leží poblíž zástavby a je vhodný jako zahrada, ovocný sad nebo k chovu koní, ovcí apod. 

Parametry

Cena: 248 400 Kč (103 Kč/m²)
Pozemek: 2405 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-834443

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	248 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	248.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

749 062 Kč

rozpětí 296 653 – 1.83 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 704 118 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 572 385 · váha 40 %

Model z dat 562 830 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 572 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 562 830 Kč (rozpětí 314 856 Kč – 969 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 248 400 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Chrastavec, dolní)
Nádraží: 1166 m (Moravská Chrastová)
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 248.40 mil. → 248 400
24.08.2026	přidáno