prodej louky 2 405 m²

Chrastavec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2405 m², Chrastavec Prodej pozemku o výměře 2405 m² v katastru obce Chrastavec. Jedná se o louku s několika stromy, možno vykácet. Pozemek leží poblíž zástavby a je vhodný jako zahrada, ovocný sad nebo k chovu koní, ovcí apod. 

Parametry

Cena: 248 400 Kč (103 Kč/m²)
Pozemek: 2405 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-834443

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	248 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	248.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

248 400 Kč

103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

713 762 Kč

226 009 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 670 936 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 572 385 · váha 41 %

Model z dat 379 020 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 572 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 379 020 Kč (rozpětí 169 846 Kč – 755 646 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 248 400 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 18:04

Jde o zatravněný pozemek (louku) s několika stromy v obci Chrastavec. Pozemek je vhodný jako zahrada či pro chov zvířat.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stromy

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Chrastavec, dolní)
Nádraží: 1166 m (Moravská Chrastová)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 248.40 mil. → 248 400
24.08.2026	přidáno