prodej louky 1 762 m²

Cerekvice nad Loučnou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1762 m², Cerekvice nad Loučnou-Pekla Prodej pozemku o výměře 1762 m² v katastru obce Pekla. Jedná se o louku s porostem několika dřevin. 

Parametry

Cena: 167 390 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 1762 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-833023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	167 390 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

167 390 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

189 341 Kč

140 571 – 319 438 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 140 742 · váha 87 %

Model z dat 147 164 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 140 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 164 Kč (rozpětí 65 947 Kč – 293 399 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 167 390 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:23

Jde o prodej louky s porostem dřevin o výměře 1 762 m² v katastru Cerekvice nad Loučnou-Pekla. Pozemek je v osobním vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 898 m (Hrušová, prodejna)
Nádraží: 1024 m (Hrušová)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.74 mil. → 167 390
24.08.2026	přidáno