prodej pole 1 577 m²

Gruna · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 1577 m², Gruna Na prodej nabízíme atraktivní pozemek o výměře 1577 m², nacházející se na okraji malebné obce Gruna. Tento pozemek je ideální pro zemědělské účely nebo jako dlouhodobá investice. Nachází se v klidné lokalitě s krásným výhledem do okolní krajiny, což zaručuje příjemné prostředí pro práci i relaxaci. Pozemek je v katastru veden jako pole a jeho stav je velmi dobrý, bez potřeby okamžitých úprav. Výhodná poloha v blízkosti obce zajišťuje snadný přístup k veškeré občanské vybavenosti. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat. Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost k rozšíření vašeho portfolia nemovitostí či k realizaci vlastních plánů. 

Parametry

Cena: 665 494 Kč (422 Kč/m²)
Pozemek: 1577 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905043

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	665 494 Kč	-99.9 %
24.08.2026	665.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

665 494 Kč

422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

323 866 Kč

153 385 – 693 562 Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 304 434 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 298 986 · váha 41 %

Model z dat 456 842 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 118 275 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 298 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 456 842 Kč (rozpětí 204 719 Kč – 910 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 118 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 665 494 Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 932 m (Gruna, odbočka)
Nádraží: 2287 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 665.49 mil. → 665 494
24.08.2026	přidáno