Nemovitosti

Prodej louky 1100 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1.100 m² v obci Opatovice nad Labem, katastrální území Pohřebačka. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako trvalý travní porost a je vhodný zejména pro klienty, kteří hledají vlastní prostor pro rekreační využití bez trvalé stavby. Pozemek ocení také milovníci rybaření a přírody, jelikož se nachází v blízkosti vody, konkrétně Opatovického kanálu, který dodává místu příjemnou atmosféru a nabízí možnosti klidného trávení volného času. Parcela je rovinatá, volně přístupná a doplněná vysazeným živým plotem. Pozemek však sám o sobě oplocen není. Přístup je zajištěn po příjezdové cestě, která vede podél Opatovického kanálu. Na pozemku není možné umístit stavbu trvalého charakteru. Vhodné využití představuje například maringotka nebo jiné mobilní zařízení na kolech, které lze v případě potřeby odtáhnout. Pod tímto zařízením je možné provést vydláždění. Zařízení nesmí mít trvalé přípojky. Pozemek je svým charakterem vhodný pro nenáročné rekreační využití v souladu s evidencí v katastru nemovitostí. V jarním období a po vydatnějších srážkách je třeba počítat s vyšší vlhkostí terénu. Lokalita: Potraviny – 950 m; Vlakové nádraží – 2,5 km; Autobusová zastávka ,,Opatovice nad Labem, točna‘‘– 900 m. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, rybaření, sezónní pobyt nebo mobilní rekreační zázemí bez záměru realizace trvalé stavby. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek
1100 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 185 m školka 309 m lékař 248 m pošta 854 m restaurace 39 m škola 176 m obchod 1027 m vlak 1591 m

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.61 mil. · váha 92 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 689 656 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 373 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 689 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Zimní stadion)
Nádraží
1585 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno