Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 483 m²

Těchlovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 483 m² v klidné obci Těchlovice, pouhých 7 km od Hradce Králové. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě – veškeré inženýrské sítě se nacházejí na jeho hranici, napojení je tedy rychlé a bez komplikací. Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu: - maximální zastavitelnost 40 % - až 2 nadzemní podlaží - možnost využití podkroví Obec je obklopena lesy, což zajišťuje klidné prostředí, soukromí a široké možnosti pro relaxaci i aktivní odpočinek v přírodě. Lokalita nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě a výborné dostupnosti do města. V okolí naleznete základní občanskou vybavenost a kompletní služby jsou dostupné v Hradci Králové. Tento pozemek je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň mít město na dosah.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (5155 Kč/m²)
Pozemek
483 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

MHD 85 m školka 2150 m lékař 2150 m pošta 2270 m restaurace 115 m škola 2150 m vlak 3883 m

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 86 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 838 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 991 837 Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Těchlovice, náves)
Nádraží
4121 m (Praskačka)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno