prodej komerčního pozemku 563 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 563 m², Králíky Nabízíme k prodeji pozemek v Králikách, části Dolní Hedeč, u rozcestí ke klášteru a směrem na turistické a běžkařské trasy, hned vedle staré školy. Strategické místo vhodné ke komerci, občerstvení, parkování pro obytné vozy, nabíjecí stanici aj., více po konzultaci se stav. úřadem města Králíky. Přímo přes pozemek vede veřejný vodovod s vodoměrnou šachtou, po hranicích pozemku elektřina a optika. Odpady je možné řešit přečištěním a vsakem, vícekomorových septikem nebo jímkou. V případu zájmu pošlu vyjádření k sítím a využití z úz. plánu. 

Parametry

Cena: 1.06 mil. Kč (1892 Kč/m²)
Pozemek: 563 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-902932

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.06 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10650.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.06 mil. Kč

1 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

804 550 Kč

372 491 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 756 277 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 80 134 · váha 41 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 699 978 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 80 134 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 666% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 729 159 Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 699 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Králíky, Dolní Hedeč, klášter)
Nádraží: 2407 m (Králíky)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno