Prodej pole 64949 m²

Černilov, Újezd · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Újezd u Hradce Králové, obec Újezd – Černilov, o celkové výměře 64 949 m².
Předmětem prodeje jsou pozemky parc. č. 905 o výměře 61 219 m² a parc. č. 966 o výměře 3 730 m², vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. 
Pozemky se nacházejí v různých částech katastrálního území a jsou nabízeny k prodeji jako jeden celek.
Parcela č. 905 představuje rozlehlý pozemek obdélníkového tvaru s efektivním využitím pro zemědělské hospodaření. Parcela č. 966 je samostatný pozemek s přímým přístupem z veřejné komunikace.
Oba pozemky jsou v současné době zemědělsky obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy platné do roku 2028. Nový vlastník vstupuje do existujícího pachtovního vztahu a získává půdu s pokračujícím hospodařením. 
Zemědělská půda představuje dlouhodobě stabilní formu investice a ochranu hodnoty kapitálu. 
Nabízené pozemky jsou vhodné jak pro zemědělské subjekty, tak pro investory zaměřené na nákup zemědělské půdy.
Podrobné informace k pozemkům, pachtovní smlouvě, bonitě půdy (BPEJ) a další související dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům. 
Pro první kontakt prosím využijte e-mailový formulář u inzerátu.

Parametry

Cena: 3.57 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 64949 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rs-hk

Vzdálenosti

bankomat 2677 m MHD 15 m školka 1162 m lékař 2605 m pošta 2286 m restaurace 4501 m škola 2570 m obchod 7388 m vlak 3825 m

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

rozpětí 3.25 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 3.30 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5224 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.57 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Újezd)
Nádraží: 3825 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno