Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 353 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro relaxaci, zahradničení nebo investici v atraktivní části Hradce Králové? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek v oblíbené zahrádkářské kolonii „Na Dubech“ v katastrálním území Pouchov. Tento pozemek kombinuje klid přírody s výbornou dostupností města a kompletní připraveností pro vaše záměry. Klíčové parametry pozemku: Výměra: 353 m² Parcelní číslo: 163/17 Katastrální území: Pouchov [726559] Inženýrské sítě a připravenost: Velkou výhodou tohoto pozemku je jeho nadstandardní vybavenost. Na hranici pozemku je již vybudována kompletní příprava na připojení k inženýrským sítím: - Obecní vodovod - Kanalizace - Elektřina Hlavní přednosti: Lokalita: Zahrádkářská kolonie Na Dubech je známá svým klidem a udržovaným prostředím. Pouchov nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (MHD, obchody, služby). Stavební potenciál: Dle dostupných informací lze pozemek využít jako stavební (v rámci limitů pro zahrádkářské kolonie), což umožňuje realizaci rekreačního objektu či chaty se zázemím. V kolonii již vznikl i plnohodnotný rodinný dům.(více informací na vyžádání) Investice: Díky kompletním sítím a nedostatku podobných ploch v Hradci Králové jde o bezpečnou investici do budoucna. Lokalita a dostupnost: Pozemek se nachází v severovýchodní části města. Je ideální pro ty, kteří chtějí po práci rychle „vypnout“ v zeleni, ale nechtějí trávit desítky minut dojížděním. Máte zájem o prohlídku nebo bližší informace? Neváhejte mě kontaktovat. Tento pozemek je připraven k okamžitému předání a realizaci vašich snů o vlastní zahradě nebo bydlení.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (5637 Kč/m²)
Pozemek
353 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jan-toupal-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2155 m MHD 65 m školka 1583 m lékař 1722 m pošta 2723 m restaurace 666 m škola 885 m obchod 2489 m vlak 1713 m

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.08 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.25 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 841 051 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 738 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 841 051 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Rusecká)
Nádraží
1736 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno