prodej louky 4 884 m²

Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 7/10 z celkové výměry 6978 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4884 m², Skuteč Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4884 m² v katastru obce Skuteč. Jedná se o 3 na sebe navazující parcely, část je louka a část ostatní plocha, prodej podílu 7/10 z celkové výměry 6978 m². Pozemek je v dobrém stavu, ideální pro rekreaci, pastvinu nebo jako investiční pozemek. Blízkost centra Skutče zajišťuje dostupnou občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. 

Parametry

Cena: 276 000 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 4884 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-936406

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	276 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

276 000 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

966 573 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.00 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 780 337 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 276 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:04

Prodej podílu 7/10 na pozemcích tvořených loukou a ostatní plochou v obci Skuteč. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné prověřit užívací práva k jednotlivým částem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 7/10

Dostupnost

Zastávka: 694 m (Skuteč, koupaliště)
Nádraží: 1485 m (Skuteč)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.60 mil. → 276 000
24.08.2026	přidáno