Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1214 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná příležitost v Třebši: Stavební pozemek 1 214 m² na dosah Novohradeckých lesů: Exkluzivně nabízíme k prodeji nadstandardní stavební pozemek o celkové výměře 1 214 m² v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit města – v Třebši, v ulici Pod Svahem. Jedná se o místo, kde slovo „domov“ získá svůj skutečný význam a kde ráno uslyšíte šumění lesa, a přesto budete mít centrum Hradce Králové doslova za rohem. Žádná další výstavba. Jen vy, klid a příroda. Největší hodnota tohoto pozemku spočívá v jeho jedinečné poloze. Nachází se v bezpečné a stabilizované lokalitě, kde územní plán již neumožňuje další okolní výstavbu. Máte tak absolutní jistotu, že vám pod okny nevyroste žádný nový satelitní projekt. Vaše soukromí a klid jsou zde trvalé.Přímo za pozemkem se navíc otevírají Novohradecké lesy – ráj pro procházky, sport, či relaxaci. Vše připraveno pro váš vysněný dům Zapomeňte na zdlouhavé papírování a budování infrastruktury. Tento pozemek je kompletně připraven k akci: • Vybudované inženýrské sítě: Přípojky jsou již přímo na pozemku. • Perfektní přístup: K pozemku vede zcela nová, komfortní asfaltová komunikace. Dokonalá občanská vybavenost a spojení s centrem Třebeš je vyhlášená svou skvělou infrastrukturou. V pěší dostupnosti najdete vše, co moderní rodina potřebuje (školy, školky, obchody, lékaře i sportoviště). • MHD v těsné blízkosti: Zastávka je kousek od pozemku. • Rychlé spojení: Autem nebo městskou dopravou jste v samém centru Hradce Králové během několika minut. Proč investovat právě do tohoto pozemku? 1. Velkorysá výměra 1 214 m² – ideální prostor pro rodinný dům s velkou zahradou, bazénem a soukromím. 2. Nedotknutelná lokalita – záruka, že charakter okolního místa se již nezmění. 3. Spojení přírody a města – les za zády, kompletní městský komfort před sebou. Vytvořte pro svou rodinu bezpečný přístav ve vyhledávané části Hradce Králové. Pozemků v této lokalitě a s takovými parametry je na trhu naprosté minimum. Prodej zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř s certifikací ISO 17024 (certifikační ústav VŠE, "Realitní zprostředkovatel" dle normy NSK 66-042-M), což zaručuje transparentní a profesionální průběh transakce.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (14415 Kč/m²)
Pozemek
1214 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vase-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 110 m školka 198 m lékař 454 m pošta 1547 m restaurace 318 m škola 649 m obchod 443 m vlak 3201 m

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč
rozpětí 6.96 mil. – 13.67 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 104 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 8.21 mil. · váha 82 %
Model z dat 13.88 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 759 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.88 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 23.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Nové Podzámčí)
Nádraží
3205 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.
72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno