Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1517 m²

Smržov, Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, nebo skvělou investiční příležitost? Nabízíme exkluzivní rovinatý pozemek o velkorysé výměře 1 517 m² (parc. č. 177/1) v obci Smržov. Vzhledem k rozměrům je možné pozemek rozdělit na dvě samostatné parcely. Pozemek je slunný, udržovaný a již kompletně oplocený.<br /> <br /> Podle územního plánu se nachází v zóně SV (Smíšené obytné – venkovské) a je určen k výstavbě rodinného domu (max. 2 nadzemní podlaží + podkroví). Okolní nová zástavba garantuje příjemné sousedství.<br /> <br /> Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností – do Hradce Králové je to 15 km, do Jaroměře pouhých 10 km a v krátké dojezdové vzdálenosti se nachází také nájezd na dálnici D11, který zajišťuje rychlé spojení do Prahy i dalších měst. Kompletní občanskou vybavenost najdete v těsné blízkosti ve Smiřicích.<br /> <br /> Dopřejte si dostatek prostoru, soukromí nebo využijte možnost výstavby pro dvě rodiny vedle sebe. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (3625 Kč/m²)
Pozemek
1517 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3761 m MHD 431 m školka 2413 m lékař 3699 m pošta 2489 m restaurace 3955 m škola 2413 m obchod 5221 m vlak 3849 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.98 mil. · váha 90 %
Model z dat 5.11 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 280 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
710 m (Smržov)
Nádraží
4119 m (Černožice)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno