Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 11163 m²

Těchlovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klid, příroda a výborná dostupnost do okolních měst v okolí – ideální místo pro Váš nový domov! Prodej rovinatého pozemku s krásným výhledem do okolní krajiny, který se nachází u lesa a v atraktivní části obce Těchlovice. Celková plocha pozemku činí 11 000 m2. Zastavitelná část pozemku - 4.400m2 je určená k výstavbě rodinných domů. V územním plánu je veden jako SV – plochy smíšené obytné – venkovské, s maximálním koeficientem zastavitelnosti 40%. Voda a elektřina je přímo na pozemku. Velká výhoda pozemku? Je připraven pro výstavbu rodinných domů dle vašich představ, zároveň však díky své rozloze představuje skvělou investiční příležitost – lze ho rozdělit na 4 stavební parcely s možností do budoucna jej rozšířit o další stavební parcely. Pozemek se nachází v jižní části obce, v zástavbě nových rodinných domů. Celodenní sluneční svit, dostatek soukromí a výhledy do zeleně vytváří perfektní zázemí pro rodinné bydlení i rekreaci. Díky svému tvaru, přístupu z obecní komunikace a připraveným sítím je rozparcelování technicky zcela bezproblémové – vhodné pro developera či investora. Základní informace: - Celková výměra pozemku: cca 11 000 m² - Územní určení: zastavitelné území – možnost výstavby rodinných domů - Možnost dělení: ANO – na čtyři plnohodnotné stavební parcely (návrh rozdělení k dispozici) - Přístup: přímý z obecní asfaltové komunikace Sítě: Voda – na pozemku Elektřina – na pozemku Pokud Vás pozemek zaujal neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
22.40 mil. Kč (2007 Kč/m²)
Pozemek
11163 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 85 m školka 2150 m lékař 2150 m pošta 2270 m restaurace 115 m škola 2150 m vlak 3883 m

Odhad reálné ceny

22.90 mil. Kč
rozpětí 19.51 mil. – 37.53 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 24.02 mil. · váha 75 %
Model z dat 16.21 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 26.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 152 Kč/m² → 24.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.21 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 27.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 26.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Těchlovice, náves)
Nádraží
3884 m (Praskačka)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno