Prodej stavebního pozemku 11163 m²

Těchlovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klid, příroda a výborná dostupnost do okolních měst v okolí – ideální místo pro Váš nový domov!
Prodej rovinatého pozemku s krásným výhledem do okolní krajiny, který se nachází u lesa a v atraktivní části obce Těchlovice. Celková plocha pozemku činí 11 000 m2. Zastavitelná část pozemku - 4.400m2 je určená k výstavbě rodinných domů. V územním plánu je veden jako SV – plochy smíšené obytné – venkovské, s maximálním koeficientem zastavitelnosti 40%. Voda a elektřina je přímo na pozemku. Velká výhoda pozemku? Je připraven pro výstavbu rodinných domů dle vašich představ, zároveň však díky své rozloze představuje skvělou investiční příležitost – lze ho rozdělit na 4 stavební parcely s možností do budoucna jej rozšířit o další stavební parcely. Pozemek se nachází v jižní části obce, v zástavbě nových rodinných domů. Celodenní sluneční svit, dostatek soukromí a výhledy do zeleně vytváří perfektní zázemí pro rodinné bydlení i rekreaci. Díky svému tvaru, přístupu z obecní komunikace a připraveným sítím je rozparcelování technicky zcela bezproblémové – vhodné pro developera či investora.

Základní informace:
- Celková výměra pozemku: cca 11 000 m²
- Územní určení: zastavitelné území – možnost výstavby rodinných domů
- Možnost dělení: ANO – na čtyři plnohodnotné stavební parcely (návrh rozdělení k dispozici)
- Přístup: přímý z obecní asfaltové komunikace

Sítě:
Voda – na pozemku
Elektřina – na pozemku

Pokud Vás pozemek zaujal neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 22.40 mil. Kč (2007 Kč/m²)
Pozemek: 11163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5016 m MHD 85 m školka 2150 m lékař 2150 m pošta 2270 m restaurace 115 m škola 2150 m obchod 5035 m vlak 3883 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.40 mil. Kč

2 007 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37.42 mil. Kč

15.31 mil. – 40.99 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 38.36 mil. · váha 74 %

Model z dat 13.50 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 27.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 436 Kč/m² → 38.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 22.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 27.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24

Jedná se o rozlehlý rovinatý stavební pozemek u lesa s možností dělení na menší parcely. Pozor na prověření územního plánu a regulativů pro plánovanou výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: na pozemku
nutne investice: rozdělení na parcely, příprava pro sítě

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Těchlovice, náves)
Nádraží: 3884 m (Praskačka)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno