prodej komerčního pozemku 62 436 m²

Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 62436 m² Nabízíme k prodeji rozsáhlý investiční pozemek o celkové výměře 62 436 m², který se nachází v katastrálním území Lázně Bohdaneč. Pozemek je veden jako územní rezerva a z hlediska územního plánu spadá převážně do kategorie DS – plochy dopravní infrastruktury – silniční (R3). Charakteristika: - Územní plán: VD1 – silnice I. třídy včetně souvisejících staveb a zařízení (Z46a, Z46b) - Přes většinu pozemku je vyznačen koridor plánované silnice I. třídy - Celková plocha: 62 436 m² - Funkční využití: územní rezerva pro dopravní infrastrukturu Investiční potenciál: Jakmile dojde k realizaci výstavby této strategické dopravní stavby, vzniká vlastníkovi nárok na kompenzaci dle zákona č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby strategicky významné infrastruktury. Ocenění pozemku se provádí dle znaleckého posudku a výkupní cena se násobí koeficientem ×8, což představuje výrazný potenciální výnos. Vhodné pro: - Investory se zájmem o dlouhodobé zhodnocení majetku - Pozemkové společnosti a fondy - Subjekty sledující rozvoj státní infrastruktury V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (288 Kč/m²)
Pozemek: 62436 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1606

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	18000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

33.97 mil. Kč

rozpětí 20.55 mil. – 66.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 18.00 mil. · váha 40 %

Model z dat 25.93 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 84.10 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.93 mil. Kč (rozpětí 14.51 mil. Kč – 44.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 84.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 697 m (Živanice, Dědek, křižovatka)
Nádraží: 4404 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno