prodej komerčního pozemku 62 436 m²

Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 62436 m² Nabízíme k prodeji rozsáhlý investiční pozemek o celkové výměře 62 436 m², který se nachází v katastrálním území Lázně Bohdaneč. Pozemek je veden jako územní rezerva a z hlediska územního plánu spadá převážně do kategorie DS – plochy dopravní infrastruktury – silniční (R3). Charakteristika: - Územní plán: VD1 – silnice I. třídy včetně souvisejících staveb a zařízení (Z46a, Z46b) - Přes většinu pozemku je vyznačen koridor plánované silnice I. třídy - Celková plocha: 62 436 m² - Funkční využití: územní rezerva pro dopravní infrastrukturu Investiční potenciál: Jakmile dojde k realizaci výstavby této strategické dopravní stavby, vzniká vlastníkovi nárok na kompenzaci dle zákona č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby strategicky významné infrastruktury. Ocenění pozemku se provádí dle znaleckého posudku a výkupní cena se násobí koeficientem ×8, což představuje výrazný potenciální výnos. Vhodné pro: - Investory se zájmem o dlouhodobé zhodnocení majetku - Pozemkové společnosti a fondy - Subjekty sledující rozvoj státní infrastruktury V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (288 Kč/m²)
Pozemek: 62436 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1606

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	18000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48.90 mil. Kč

25.15 mil. – 87.52 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 42.36 mil. · váha 35 %

Model z dat 33.98 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 81.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 678 Kč/m² → 42.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.98 mil. Kč (rozpětí 21.65 mil. Kč – 57.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 81.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:08

Rozsáhlý investiční pozemek v územní rezervě pro plánovanou silniční infrastrukturu. Jde o dlouhodobou investici s potenciální státní kompenzací v budoucnu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 697 m (Živanice, Dědek, křižovatka)
Nádraží: 4404 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno