Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 972 m²

Hradec Králové, Věkoše · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

TOP nabídka: Pozemek 972 m² v HK se stavebním povolením – stavte ihned! Výjimečné místo pro život i podnikání bez dvouletého čekání na úřady. Nabízíme unikátní příležitost ke koupi pozemku v prestižní lokalitě Hradce Králové, jehož součástí je pravomocné stavební povolení a kompletní projekt z dílny renomované architektonické kanceláře. Chmelík a partneři. Hlavní přednosti: • Okamžitá realizace: Vynechejte 18+ měsíců administrativy. Stavět můžete začít v den podpisu smlouvy. • Nadčasová architektura: Reprezentativní vila s čistými liniemi, která svou estetikou navazuje na to nejlepší z hradeckého funkcionalismu. • Plnohodnotné podlaží pro podnikání (120 m²): Díky unikátnímu usazení domu do terénu je suterén zaplaven přirozeným denním světlem. Je navržen jako reprezentativní prostor pro showroom, ateliér, prestižní kancelář nebo soukromé wellness s přímou návazností na zahradu. • Wellness a relaxace: Projekt již počítá s bazénem, bioklimatickou pergolou a velkorysou terasou, která plynule propojuje interiér s exteriérem. Technické parametry: • Plocha pozemku: 972 m² • Celková užitná plocha: 317,6 m² o 1. PP (podnikání/ateliér s denním světlem): 120,44 m² o 1. NP (velkorysý obývací prostor s výhledem): 104,77 m² o 2. NP (klidová zóna s ložnicemi): 92,39 m² • Inženýrské sítě: Připraveny na hranici pozemku. Lokalita: Pozemek se nachází v klidné zástavbě s dostatkem soukromí, přesto v těsné blízkosti centra města. Genius loci místa podtrhuje promyšlená zahradní architektura a orientace domu za sluncem. Cena zahrnuje pozemek, kompletní projektovou dokumentaci a vydané stavební povolení. Přijďte se přesvědčit o výjimečnosti tohoto projektu osobně. Rádi vám poskytneme dokumentaci k nahlédnutí a najdeme vhodný termín prohlídky pozemku.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (11214 Kč/m²)
Pozemek
972 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vase-reality-cz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1375 m MHD 273 m školka 440 m lékař 438 m pošta 1654 m restaurace 446 m škola 240 m obchod 1376 m vlak 838 m

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.25 mil. · váha 81 %
Model z dat 8.87 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 461 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Věkoše)
Nádraží
796 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno