prodej stavebního pozemku 840 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zasíťovaný stavební pozemek pro výstavbu RD Nabízím k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 840 m² v klidné lokalitě na okraji obce Moravany – část Turov. Pozemek je ideální k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě - elektřina a voda - jsou k dispozici na hranici pozemku. A nově již také kanalizace. Parcela je z větší části oplocená, součástí oplocení je také vjezdová brána. Velkou výhodou je výborná dostupnost – nájezd na dálnici D35 je vzdálen pouhých 5 minut jízdy, Pardubice či Chrudim cca 15 min, Hradec Králové cca 25 min. Pozemek díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru nejen pro dům, ale i plnohodnotnou zahradu, aniž by byl zbytečně náročný na údržbu. Nejedná se o developerský projekt, čeká zde prostor pro Váš vlastní dům bez unifikované zástavby a kompromisů. Samozřejmostí je také možnost pomoci s financováním – jako makléř a hypotéční specialista Vám rád zajistím kompletní servis a pomohu najít optimální řešení. Takové příležitosti se na trhu neobjevují často – dopřejte si místo, kde může vzniknout Váš skutečný domov. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (2560 Kč/m²)
Pozemek: 840 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-83763

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.15 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	2.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

2 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.72 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 633 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Turov)
Nádraží: 1116 m (Uhersko)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.15 mil.
24.08.2026	přidáno