Prodej rybníku (vodní plochy) 528 m²

Černožice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 528 m² v obci Černožice v katastrálním území Černožice nad Labem. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti řeky je pozemek ideální volbou zejména pro rybáře, ale i pro milovníky klidné přírody a netradiční rekreace. V katastru nemovitostí je veden jako vodní plocha.

Pozemek je tvořen bývalým zavlažovacím kanálem, který je v současné době bez vody. Jeho součástí je vlastní studna, prostřednictvím které lze koryto napustit vodou. Díky tomu nabízí místo zajímavý potenciál pro netradiční rekreační využití – například pro umístění houseboatu, vytvoření glampingového zázemí nebo originální odpočinkové zóny u vody.

Pozemek je vhodný pro klienty, kteří hledají něco opravdu neobvyklého – místo s vodním charakterem, vlastním zázemím a možností individuálního využití. Klidné prostředí, dostupnost vody a dostatek soukromí ocení nejen rybáři, ale také všichni, kdo hledají místo pro odpočinek v přírodě. Osobitý charakter pozemku podtrhuje také technický vodní prvek v podobě stavidla, který přirozeně navazuje na původní účel místa a dotváří jeho jedinečnou atmosféru.

Příjezd na pozemek je zajištěn po zpevněné polní cestě, na kterou se najíždí ze silnice spojující Černožice a Vlkov.

Lokalita: Potraviny – 1,6 m; zastávka autobusu „Černožice, kombinát“ – 1,3 km; Vlakové nádraží – 1,7 km

Přijďte si pozemek i jeho okolí prohlédnout osobně. Rádi vám ukážeme jeho možnosti, zodpovíme vaše dotazy a v případě potřeby pomůžeme také s financováním.

Parametry

Cena: 950 400 Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 528 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 932 m školka 80 m lékař 27 m pošta 57 m restaurace 2809 m škola 159 m obchod 3848 m vlak 470 m

Odhad reálné ceny

455 847 Kč

rozpětí 257 100 – 815 870 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 108 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 428 496 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 617 134 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 117 480 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 617 134 Kč (rozpětí 345 235 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 117 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 400 Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 914 m (Černožice, kombinát)
Nádraží: 1214 m (Semonice)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno