Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1579 m²

Vinary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek ve 100% vlastnictví parc. č. 180/1 v katastrálním území Vinary u Smidar, okres Hradec Králové, zapsaný na LV 360. Celková výměra činí 1579 m². GPS: 50.291836, 15.429761 Pozemek se nachází v menší obci 9 minut od města Nový Bydžov. Pozemek je ve stabilizovaném území obce a je vhodný ke stavbě rodinného domu, kdy koeficient zastavitelné plochy je max 30% pozemku a lze postavit buď 2 nadzemní podlaží bez podkroví, nebo 1 nadzemní podlaží + podkroví s maximální výškou hřebene 11 m. Přístup je z obecní komunikace. Veškeré sítě jsou ve vzdálenosti cca 50 m od pozemky. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
663 180 Kč (420 Kč/m²)
Pozemek
1579 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 123 m školka 3434 m lékař 3408 m pošta 3567 m škola 3239 m

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč
rozpětí 1.04 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 663 180 · váha 40 %
Model z dat 1.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 663 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 922 494 Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 663 180 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Vinary, hasičská zbrojnice)
Nádraží
4680 m (Smidary)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno