prodej pole 4 421 m²
Těchonín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na souboru tří pozemků
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 18 178 m², Podíl 24 % o výměře 4 418 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na souboru tří pozemků o celkové výměře prodávaných podílů 4 418 m² (z celkové výměry parcel 18 178 m²) v podhorské obci Těchonín v Orlických horách. Tato nabídka představuje vynikající investiční příležitost pro zájemce o diverzifikované pozemkové portfolio spojující lesní hospodářství se zemědělskou půdou a ideálním přístupem. Zapsané jsou na LV 637 pod parcelními čísly: 1332 – výměra 2 016 m², podíl 24,31 % (výměra podílu 490 m²) 1333 – výměra 3 669 m², podíl 24,31 % (výměra podílu 892 m²) 1334 – výměra 12 493 m², podíl 24,31 % (výměra podílu 3 036 m²) GPS: 50.058482, 16.608818 Stěžejní výhodou těchto pozemků je jejich bezproblémový a ideální přístup, což usnadňuje jakoukoliv budoucí správu či využití. Kombinace kvalitních lesních porostů a úrodné orné půdy v Orlických horách představuje bezpečné a stabilní uložení kapitálu s garancí ochrany financí před inflací a potenciálem dlouhodobého růstu hodnoty. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1334 - výměra 12 493 m² - hospodařící Jamenská a. s. hospodaří na 24 403 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 112 405 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 4421 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25332
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 112 405 Kč | -10.0 % |
| 27.09.2026 | 124 895 Kč | -10.0 % |
| 09.09.2026 | 138 773 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 154 192 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 15.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
112 405 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
593 179 Kč
388 575 – 952 793 Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 557 588 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
692 290 · váha 63 %
Model z dat
484 270 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
332 813 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 692 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 484 270 Kč (rozpětí 164 451 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 332 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 112 405 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 07:04
Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských a lesních pozemcích v Těchoníně. Jedná se o částečné vlastnictví (24 %).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 24 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1571 m (Sobkovice, kostel)
- Nádraží
- 1185 m (Těchonín)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 124 895 → 112 405 |
| 27.09.2026 | zlevněno 138 773 → 124 895 |
| 09.09.2026 | zlevněno 154 192 → 138 773 |
| 25.08.2026 | zlevněno 15.42 mil. → 154 192 |
| 24.08.2026 | přidáno |