Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1506 m²

Skalice, Číbuz · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1 506 m² v obci Číbuz, přibližně 15 minut jízdy od Hradce Králové. Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro investiční využití. Dle platného územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu s možností až 3 bytových jednotek, díky čemuž nabízí využití pro klasické rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo investiční záměr s několika samostatnými bytovými jednotkami. Velkou předností je výměra 1 500 m², která poskytuje dostatek prostoru pro samotný dům, zahradu, terasu, parkování i další zázemí. U pozemku je k dispozici vodovod, veřejná kanalizace a elektřina. Číbuz nabízí příjemné bydlení mimo ruch velkého města, s velmi dobrou dostupností do Hradce Králové. Pozemek je vhodný zejména pro zájemce hledající větší stavební parcelu v dosahu Hradce Králové, ale také pro investora, který chce využít možnosti výstavby rodinného domu až se třemi bytovými jednotkami. Pro více info v RK

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (3287 Kč/m²)
Pozemek
1506 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2397 m MHD 167 m školka 102 m lékař 2387 m pošta 2323 m restaurace 5068 m škola 2182 m vlak 2779 m

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.47 mil. · váha 89 %
Model z dat 6.22 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 633 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Číbuz)
Nádraží
2733 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno