Prodej stavebního pozemku 1506 m²

Skalice, Číbuz · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 506 m² v obci Číbuz, pouhých cca 15 minut jízdy od Hradce Králové. Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu s možností až 3 bytových jednotek, což nabízí široké možnosti využití  od komfortního rodinného či vícegeneračního bydlení až po zajímavý investiční záměr. Velkorysá výměra poskytuje dostatek prostoru pro samotný dům, zahradu, terasu, parkování i další zázemí. U pozemku je k dispozici vodovod a elektřina, odpadní vody lze řešit individuálním způsobem. Číbuz nabízí příjemné a klidné prostředí mimo ruch města, zároveň však velmi dobrou dostupnost do Hradce Králové a okolí. Díky kombinaci velikosti, stavebního využití a možnosti realizace domu až se 3 bytovými jednotkami jde o zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investora. Cena 3 999 000 Kč. Pro více informací, podklady k pozemku a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (2251 Kč/m²)
Pozemek: 1506 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2397 m MHD 167 m školka 102 m lékař 2387 m pošta 2323 m restaurace 5068 m škola 2182 m obchod 7166 m vlak 2779 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.39 mil. Kč	-15.2 %
16.09.2026	4.00 mil. Kč	-19.2 %
24.08.2026	4.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

2 251 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.23 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 6.78 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 502 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:26

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 506 m² v obci Číbuz s možností výstavby domu až se třemi bytovými jednotkami. U pozemku je vodovod a elektřina, odpady je ale nutné řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
nutne investice: odpadní vody nutno řešit individuálním způsobem

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Číbuz)
Nádraží: 2733 m (Smiřice)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.39 mil.
16.09.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno