prodej louky 1 805 m²

Linhartice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1805 m², Linhartice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 805 m² v katastrálním území Linhartice. Pozemek se nachází na klidném okraji obce. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Dle platného územního plánu je možné na pozemku umístit stavby související se zemědělskou činností, například zázemí pro chov hospodářských zvířat, pěstování zeleniny či drobné hospodaření. Místo ocení nejen zájemci o vlastní hospodářství a zahradničení, ale také ti, kteří hledají klidné útočiště v přírodě pro odpočinek a relaxaci mimo ruch města. Pozemek představuje rovněž zajímavou investiční příležitost nebo možnost rozšíření stávajícího pozemkového vlastnictví. Linhartice jsou klidná obec se skvělou dostupností do Moravské Třebové a okolních měst. 

Parametry

Cena: 310 000 Kč (172 Kč/m²)
Pozemek: 1805 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945178

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	310 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	310.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

494 388 Kč

rozpětí 261 308 – 1.72 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 464 725 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 310 009 · váha 40 %

Model z dat 373 720 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 310 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 577% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 373 720 Kč (rozpětí 209 065 Kč – 643 745 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 310 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 503 m (Linhartice, dolní)
Nádraží: 197 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 310.00 mil. → 310 000
24.08.2026	přidáno