Prodej pozemku 168 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k zakoupení pozemky v krásné lokalitě Chlumec nad Cidlinou. Celková plocha pozemků čítá 168 m², z čehož jeden pozemek má plochu 130 m² a druhý 38 m² a jsou vedeny jako vodní plocha. 
V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a krásná příroda, která k pozemku dodává zvláštní půvab. 
Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 50 000 Kč (298 Kč/m²)
Pozemek: 168 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 101 m školka 386 m lékař 174 m pošta 428 m restaurace 79 m škola 310 m vlak 1044 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	50 000 Kč	-16.7 %
24.08.2026	60 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 918 Kč

44 919 – 172 185 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77 943 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 27 552 · váha 34 %

Model z dat 140 062 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 117 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 27 552 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 326% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 062 Kč (rozpětí 89 528 Kč – 236 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 117 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:24

Malý soubor pozemků o celkové ploše 168 m² v Chlumci nad Cidlinou je veden jako vodní plocha. Využitelnost takového pozemku je značně specifická a omezená.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Chlumec nad Cidlinou, stará brána)
Nádraží: 1016 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 60 000 → 50 000
24.08.2026	přidáno