Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 528 m²

Černožice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 528 m² v obci Černožice v katastrálním území Černožice nad Labem. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti řeky je pozemek ideální volbou zejména pro rybáře, ale i pro milovníky klidné přírody a netradiční rekreace. V katastru nemovitostí je veden jako vodní plocha. Pozemek je tvořen bývalým zavlažovacím kanálem, který je v současné době bez vody. Jeho součástí je vlastní studna, prostřednictvím které lze koryto napustit vodou. Díky tomu nabízí místo zajímavý potenciál pro netradiční rekreační využití – například pro umístění houseboatu, vytvoření glampingového zázemí nebo originální odpočinkové zóny u vody. Pozemek je vhodný pro klienty, kteří hledají něco opravdu neobvyklého – místo s vodním charakterem, vlastním zázemím a možností individuálního využití. Klidné prostředí, dostupnost vody a dostatek soukromí ocení nejen rybáři, ale také všichni, kdo hledají místo pro odpočinek v přírodě. Osobitý charakter pozemku podtrhuje také technický vodní prvek v podobě stavidla, který přirozeně navazuje na původní účel místa a dotváří jeho jedinečnou atmosféru. Příjezd na pozemek je zajištěn po zpevněné polní cestě, na kterou se najíždí ze silnice spojující Černožice a Vlkov. Lokalita: Potraviny – 1,6 m; zastávka autobusu „Černožice, kombinát“ – 1,3 km; Vlakové nádraží – 1,7 km Přijďte si pozemek i jeho okolí prohlédnout osobně. Rádi vám ukážeme jeho možnosti, zodpovíme vaše dotazy a v případě potřeby pomůžeme také s financováním.

Parametry

Cena
950 400 Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek
528 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 932 m školka 80 m lékař 27 m pošta 57 m restaurace 2809 m škola 159 m obchod 3848 m vlak 470 m

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 688 433 – 2.87 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.84 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 480 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 696 768 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 950 400 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
914 m (Černožice, kombinát)
Nádraží
1214 m (Semonice)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno