Prodej stavebního pozemku 768 m²

Hradec Králové, Plácky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné lokalitě Hradec Králové – Plácky, ideální pro rodiny s dětmi. Tento pozemek se nachází ve slepé ulici Na Valše, což zajišťuje bezpečné prostředí, daleko od ruchu hlavní cesty. Rovinatý pozemek s výměrou cca 800 m² směruje na jihozápad, což nabízí skvělé sluneční podmínky.

Jedním z benefitů tohoto pozemku je zajištění 4 parkovacích míst, což ocení nejen rodiny s více automobilovými členy, ale také návštěvy a přátele. Pozemek bude s inženýrskými přípojkami (elektřina, vodovod a odpadní trubky), což umožňuje rychlou a snadnou realizaci výstavby domu. K prodávanému pozemku náleží podíl na příjezdové komunikaci délky 40 metrů s dostatečnou šíří 4metry a velkým otočným místem.

K pozemku bude vydáno stavební povolení na samostatný rodinný dům typu bungalov s dispozicí 3+KK, který lze snadno upravit na 4+KK s  zastavěnou plochou 160 m² a prostorou, kterou lze využít k vytvoření dětských pokojů, herny nebo pracovny, je tato nemovitost ideální pro rodinné bydlení. Výstavbu domu je možné zajistit firmou, která aktuálně nacenila realizaci na klíč na 7,2 mil. Kč.

V blízkosti občanská vybavenost jako MŠ Plácky + Plotiště, ZŠ Plotiště, MHD spoj č.10 – zastávka 100 m od hranice pozemku, tenisové kurty, cyklostezka směr centrum a Kuks.

Rodinná atmosféra tohoto místa se projevuje nejen v lokalitě, ale i ve velikosti a přizpůsobení vašeho budoucího domova potřebám vaší rodiny. Pozemek se nachází blízko přírody, což nabízí nespočet možností pro víkendové výlety, procházky a aktivity s dětmi.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.15 mil. Kč (8008 Kč/m²)
Pozemek: 768 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: miriam-wienerova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1382 m MHD 24 m školka 254 m lékař 1375 m pošta 1583 m restaurace 997 m škola 694 m obchod 1851 m vlak 1678 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

rozpětí 5.34 mil. – 9.10 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.15 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 008 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Plácky Maxe Malého)
Nádraží: 1661 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno