prodej stavebního pozemku 1 370 m²

Načešice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Načešicích, Heřmanův M., 1370 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 370 m² v centru obce Načešice (k. ú. Načešice) u Heřmanova Městce. Pozemek je rovinatý, pravidelného tvaru a nachází se v klidné části nové rezidenční zástavby. Dojezdová vzdálenost Chrudim 13km, Pardubice 20km. Velikost a charakter pozemku je ideální pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, případně jsou zajištěny dle podmínek lokality. Příjezdová komunikaci je vedle pozemku. Okolí nabízí dostatek zeleně, přírody a dětské hřiště. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností okolních měst a veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Pokud hledáte místo pro výstavbu vlastního domu v příjemném prostředí s dostatkem soukromí, tento pozemek je ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (3627 Kč/m²)
Pozemek: 1370 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-945091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.97 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49690.59 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

rozpětí 2.21 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 194 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1408 m (Heřmanův Městec, Konopáč)
Nádraží: 2027 m (Kostelec u Heřmanova Městce-Písník)
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno