Prodej pole 9861 m²

Lovčice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kvalitní ornou půdu v katastrálním území Lovčice u Nového Bydžova. Prodávaná parcela číslo 1381 je vedena na listu vlastnictví číslo 641 a je celkem 9861 m2 velká.
Přístup je zajištěn přes obecní parcelu.
Parcela je v současné době bez platné pachtovní smlouvy a je tedy volná k hospodaření.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 9861 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5387 m MHD 34 m školka 346 m lékař 3635 m pošta 3792 m restaurace 2359 m škola 346 m vlak 602 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	490 000 Kč	-4.9 %
26.08.2026	515 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

599 842 Kč

503 442 – 735 397 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 563 852 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 595 462 · váha 88 %

Model z dat 636 762 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 749 436 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 595 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 636 762 Kč (rozpětí 398 868 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 749 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32

Jedná se o ornou půdu v katastrálním území Lovčice u Nového Bydžova s přístupem přes obecní parcelu. Pozemek je bez platné pachtovní smlouvy a je volný k hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 9861 m2

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Lovčice, U Černých)
Nádraží: 602 m (Lovčice obec)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 515 000 → 490 000
24.08.2026	přidáno