Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 2 228 m²

Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 300 m², pozemek 2228 m², Braškov. Exkluzivně zprostředkujeme prodej rodinného domu s velkorysým pozemkem, v klidném prostředí u lesa, vzdáleného 2 minuty od Golf klubu Botanika a přibližně patnáct minut od OC Zličín - Praha. Jedna se o rozsáhlejší, vícepodlažní podsklepený rodinný dům v naprostém klidu přírody a ve vynikající dostupnosti od Prahy. Dispozice domu tvoří sklepní prostory s kotelnou, prádelnou, uhelnou a další místnosti. První a druhé nadzemní podlaží tvoří dvě samostatné jednotky o dispozici 3+1, plus společenská místnost s krbem uprostřed. Dvě koupelny s WC a dva samostatné vchody do domu. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby, chlívky, místo pro posezeni a prostorná garáž. Ústřední topeni na plyn a tuha paliva. Připojení na kanalizaci, vodovodní řád a plyn. Zastavěná plocha a nádvoří - 454 m². Zahrada - 1774 m². Nutno vidět. Cena k jednání. Původní stav. K rekonstrukci. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (46633 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
2228 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 151 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N03670

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč
rozpětí 7.82 mil. – 12.92 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.44 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 8.33 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 14.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1328 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.33 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
68 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno