Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 14692 m²

Stěžery, Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní developerský pozemek o celkové výměře 14 692 m² v obci Stěžery, jen několik minut od centra Hradce Králové s výborným napojením na dálnici D11. Jedná se o výjimečnou investiční příležitost určenou pro rezidenční výstavbu. Pozemky jsou již rozděleny na samostatné parcely zapsané v katastru nemovitostí. Součástí prodeje je zpracovaná studie, regulační podmínky výstavby i vyjádření dotčených orgánů, což významně usnadňuje další přípravu projektu. Dle studie lze realizovat výstavbu přibližně 24 rodinných domů, přičemž výslednou podobu zástavby je možné přizpůsobit záměru investora. Regulační podmínky umožňují výšku objektů až 9 m, převážně 2 nadzemní podlaží a zastavitelnost až 40 % stavebních pozemků. Stěžery patří mezi vyhledávané lokality s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dostupností a vysokou poptávkou po novém bydlení. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro developery i investory.

Parametry

Cena
46.99 mil. Kč (3198 Kč/m²)
Pozemek
14692 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1951 m MHD 182 m školka 773 m lékař 1070 m pošta 933 m restaurace 939 m škola 910 m obchod 1956 m vlak 2922 m

Odhad reálné ceny

48.11 mil. Kč
rozpětí 27.67 mil. – 52.30 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 46.99 mil. · váha 82 %
Model z dat 26.12 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 35.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 198 Kč/m² → 46.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.12 mil. Kč (rozpětí 14.61 mil. Kč – 44.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 35.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 46.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Atraktivní developerský pozemek 14692 m² poblíž Hradce Králové s již připravenou studií a regulačními podmínkami pro cca 24 rodinných domů. Kvalitní lokace s vynikající dopravní dostupností a poptávkou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
Zpracovaná studie a regulační podmínky součástí prodeje; parcely již zapsané v katastru.
podil velikost
Cca 24 rodinných domů; výška do 9 m, převážně 2 NP; zastavitelnost max. 40 %.

Dostupnost

Zastávka
330 m (Stěžery, na růžku)
Nádraží
2894 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.
68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno