Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5194 m²

Hradec Králové, Plotiště nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 5 194 m² v klidné části Hradce Králové, ul. Petra Jilemnického. Součástí pozemku je podsklepený rodinný dům určený k rekonstrukci nebo demolici. Nemovitost zároveň představuje zajímavou investiční příležitost – je zde vydané a stále platné stavební povolení na rozdělení objektu na dva rodinné domy se třemi bytovými jednotkami v každém z nich. Dle územního plánu se část pozemku o výměře 2 297 m² nachází v plochách SV – smíšené obytné venkovské, zbývající část o výměře 2 897 m² je vedena jako NZ – plochy zemědělské. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Stávající rodinný dům je umístěn na vyvýšeném pozemku nad ulicí. Součástí objektu je prostorná garáž o výměře 49 m², která je propojena chodbou se suterénem domu. Chodba má výměru 21 m², navazující suterén tvoří dvě místnosti o celkové ploše 77 m². Tyto části jsou v dobrém technickém stavu, s funkční izolací a stropem z betonových panelů Spiroll. Ze suterénu vede schodiště do přízemí domu, vedle kterého se nachází výtahová šachta aktuálně vyplněná stavebním výtahem. Rekonstrukce domu byla přibližně před 10 lety přerušena. Postupem času pak do objektu začalo zatékat střechou. Vrchní stavbu je proto nutné kompletně zrekonstruovat nebo nahradit novou výstavbou. Stavební povolení bylo vydáno v roce 2022 a zahájení stavebních prací bylo oznámeno Magistrátu města Hradec Králové v roce 2024. Přes část pozemku vede příjezdová komunikace k sousední nemovitosti. Přístup je řešen věcným břemenem dle geometrického plánu.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (2888 Kč/m²)
Pozemek
5194 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 3275 m MHD 132 m školka 635 m lékař 954 m pošta 954 m restaurace 639 m škola 622 m obchod 4095 m vlak 426 m

Odhad reálné ceny

18.35 mil. Kč
rozpětí 14.49 mil. – 19.84 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 19.25 mil. · váha 85 %
Model z dat 13.81 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 12.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 707 Kč/m² → 19.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 23.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Plotiště U Žídků)
Nádraží
416 m (Předměřice nad Labem)
Pardubice hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno