prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 000 m², Čistá u Litomyšle Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře cca 1000 m² v obci Čistá u Litomyšle. Parcela se skládá z cca 170 m² zastavěné plochy a nádvoří + 830 m² zahrady. Dle územního plánu obce se celá plocha parcely nachází v plochách smíšených obytných. Parcela má zcela nadstandardní uliční šíři 40 m, hloubka parcely je 26 m. Na parcele lze realizovat stavbu dvojdomku (rozdělení parcely na 2 x 500 m²) nebo samostatně stojícího rodinného domu. Přístup je zajištěn z obecní asfaltové komunikace, jsou zde veškeré IS. Na parcele se nachází stvba, kterou lze v rámci výstavby použít nebo je nutné ji zdemolovat. Parcela se nenachází v řadové zástavbě rodinných domů ale v zástavbě samostatně stojících rodinných domů s dostatečným odstupem. Jedná se o zajímavou možnost realizace vlastního projektu např. pro dvougenerační bydlení nebo razantní snížení pořizovací ceny vlastního bydlení v případě prodeje druhého domu. Při realizaci dvojdomku, ke komerčnímu prodeji, se předpokládá zhodnocení investice s dobrým výnosem (jedna parcela i s demolicí stávajícího objektu vyjde na cca 2. 250 000,- Kč). Přiložené vizualizace ukazují potencionální možnost využití pozemku. Obec Čistá u Litomyšle má cca 1000 obyvatel. Je zde veškerá občanská vybavenost. Obec je zapojena do mikroregionu Litomyšlsko. Obec má přímou dostupnost do Litomyšle. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2990 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-968942

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	2.99 mil. Kč	-6.3 %
03.09.2026	3.19 mil. Kč	-8.6 %
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

1.09 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.92 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 989 908 Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil.
03.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.19 mil.
24.08.2026	přidáno