prodej komerčního pozemku 1 288 m²

Kamenec u Poličky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v záplavovém území, aktivní zóna však nezasahuje do zastavitelné části Z8.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1 288 m² v obci Kamenec u Poličky Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 288 m² v obci Kamenec u Poličky, vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v klidné části obce s přímým přístupem ze silnice II/353 a v blízkosti vodního toku Bílý potok. Dle platného územního plánu je část pozemku při komunikaci zahrnuta do zastavitelné plochy Z8 se způsobem využití SO – smíšené obytné, určené převážně pro bydlení. Tato část umožňuje výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu či souvisejících staveb občanské vybavenosti. Výšková regulace zástavby je stanovena na max. 1 nadzemní podlaží + podkroví. Zbývající část pozemku je dle územního plánu vedena jako veřejná zeleň izolační a ostatní, vhodná například pro zahradu, odpočinkovou plochu či přírodní zeleň. Pozemek se nachází v záplavovém území, aktivní zóna však nezasahuje do zastavitelné části Z8 určené pro možné umístění stavby. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají větší pozemek s potenciálem budoucí výstavby v příjemném venkovském prostředí. 

Parametry

Cena: 440 400 Kč (342 Kč/m²)
Pozemek: 1288 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-990346

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	440 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	440.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 400 Kč

342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

716 173 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.18 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 753 195 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 400 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53

Komerční/stavební pozemek v obci Kamenec u Poličky s potenciálem výstavby rodinného domu. Hlavním rizikem je umístění v záplavovém území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 440.40 mil. → 440 400
24.08.2026	přidáno