prodej stavebního pozemku 15 065 m²

Čepí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 15065 m², Čepí Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky v klidné obci Čepí. Pozemky o výměře 15 065 m². Pozemky jsou připraveny územní studie Čepí - lokalita Z2, která je určena pro výstavbu rodinných domů v zóně - bydlení venkovské. Počítáno s rozparcelováním na 17 samostatných stavebních parcel a výměře kolem 800 m². Koeficient zastavění 40%. Inženýrské sítě zatím nejsou, napojení plánováno v rámci územní studie. Klidná lokalita s výbornou dostupností do Pardubic. V obci zastávka MHD č. linky 24. Pozemek představuje výjimečnou příležitost pro investory. 

Parametry

Cena: 29.98 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 15065 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-925246

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	299793.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

20.11 mil. Kč

rozpětí 8.99 mil. – 34.37 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 17.92 mil. · váha 40 %

Model z dat 14.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 35.89 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 190 Kč/m² → 17.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.75 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 25.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 35.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Čepí, křižovatka)
Nádraží: 3279 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno