Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1309 m²

Lhota pod Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek 535/30 v obci Lhota pod Libčany o výměře 1309 m2. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace, v níž se nacházejí inženýrské sítě kanalizace, vodovodu a plynu. Elektřina je vedena na sloupech podél pozemku. Pozemek je určen územní plánem zejména pro výstavbu rodinného domu. V územním plánu je pozemek zahrnut v ploše Z21 s funkčním využitím jako plochy smíšený obytné – venkovské (SV).

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (3430 Kč/m²)
Pozemek
1309 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

MHD 33 m školka 152 m lékař 81 m pošta 81 m restaurace 2902 m škola 18 m vlak 638 m

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 5.63 mil. · váha 89 %
Model z dat 4.53 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 303 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Lhota pod Libčany, škola)
Nádraží
632 m (Lhota pod Libčany)
Pardubice hl. n.
39 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno