prodej stavebního pozemku 5 064 m²
Nekoř · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 5064 m², Nekoř Pozemek určený územním plánem k výstavbě rodinného domu o velikosti 5.064 m² v obci Nekoř. Na pozemku stojí rodinný dům určený k demolici – ideální příležitost pro novou výstavbu, rekreační objekt nebo investici. Lokalita v malebném podhůří Orlických hor, v těsné blízkosti Pastvinské přehrady, Studenské skály. Dobrá dojezdová vzdálenost do lokalit jako je Dolní Morava, Buková hora či Suchý vrch. Dobrá dostupnost měst Letohrad, Žamberk a Jablonné nad Orlicí. Klidné místo s možnostmi turistiky, cykloturistiky a vodních aktivit. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (622 Kč/m²)
- Pozemek
- 5064 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-945524
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.15 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3150.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.47 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.06 mil. · váha 79 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
12.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 999 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 12.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:23
Jde o velký stavební pozemek v Nekoři, na kterém se nachází dům určený k demolici. Nemovitost je vhodná pro novou výstavbu v atraktivní lokalitě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- starý rodinný dům určený k demolici
- nutne investice
- demolice stávajícího rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Nekoř, náměstíčko)
- Nádraží
- 3957 m (Těchonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |