Prodej stavebního pozemku 1432 m²

Všestary, Rosnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej stavebního pozemku – Všestary-Rosnice
	‌
Lokalita: Všestary – Rosnice, okres Hradec Králové
Výměra: 1432 m²
Cena: 4.654,000,- Kč (včetně provize, poplatků a právních služeb)
	‌
Popis nemovitosti:
	‌
Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 432 m², ideální pro výstavbu rodinného domu. Nachází se v klidné části obce Rosnice, na okraji zástavby, pouhých 300 metrů od Všestar.
	‌
Pozemek nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a zároveň výborné dostupnosti do Hradce Králové.
	‌
Klíčové výhody:
	‌
Rovinatý pozemek – snadná a ekonomická výstavba
Ideální velikost – dostatek prostoru pro dům i zahradu
Inženýrské sítě – voda, elektřina, plyn a kanalizace u hranice pozemku (u komunikace)
Klidná lokalita na okraji obce
Občanská vybavenost a dostupnost
	‌
Obec Všestary (cca 850 m) nabízí základní občanskou vybavenost:
	‌
- obecní úřad, potraviny, restaurace, krytý  bazén, sauna
autobusové i vlakové spojení (Hradec Králové, Jičín, Turnov)
	‌
Centrum Hradce Králové je vzdálen cca 10 minut jízdy autem.
	‌
Lokalita:
	‌
Rosnice jsou menší, klidná část obce Všestary, obklopená přírodou. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností aktivního odpočinku, ale zároveň nechtějí ztratit kontakt s městem.
	‌
Investiční potenciál:
	‌
Díky rostoucím cenám nemovitostí v okolí Hradce Králové představuje tento pozemek zajímavou investiční příležitost.
	‌
Kontakt:
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím a zodpovím všechny dotazy.

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (3250 Kč/m²)
Pozemek: 1432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investeria-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4825 m MHD 253 m školka 1056 m lékař 924 m pošta 734 m restaurace 499 m škola 843 m obchod 5778 m vlak 718 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	4.65 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

3 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.18 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 748 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Rosnice)
Nádraží: 696 m (Všestary)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.65 mil.
24.08.2026	přidáno