Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 503 m²

Smidary, Loučná Hora · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji ucelený pozemek o celkové výměře 503 m2, který se nachází v klidné, okrajové části obce Smidary (okres Hradec Králové). Pozemek je tvořen čtyřmi parcelami v jednotném funkčním celku. Na pozemku se nachází stavba určená k demolici. Zásadní výhodou pro budoucího majitele je existence přiděleného čísla popisného. To může významně zjednodušit a zlevnit administrativní proces spojený s budoucí výstavbou. K dispozici je aktuální návrh smlouvy o připojení od ČEZ Distribuce. Možnost připojení je potvrzena s oprávněným podílem na nákladech ve výši 20 000 Kč pro připojení s jističem 3x25 A. Je potvrzena možnost připojení na obecní vodovod. K dispozici je konkrétní cenová nabídka na realizaci přípojky (7 750 Kč) i nabídka na zpracování projektu přípojky (7 000 Kč). Pozemek leží v tiché ulici s minimálním provozem. Nabízí klidné bydlení s otevřeným výhledem do přilehlé krajiny a luk. Za dobré viditelnosti je relevantní i výhled na Krkonoše, což dodává lokalitě na atraktivitě. Smidary jsou plně vybavenou obcí, která zajišťuje komfortní bydlení pro rodiny i jednotlivce. V docházkové vzdálenosti se nachází: základní a mateřská škola, zdravotní středisko s lékárnou, několik obchodů s potravinami a smíšeným zbožím, knihovna, pošta. Smidary mají vlakové nádraží (trať Chlumec n. C. – Trutnov) a autobusové spojení. Obec se nachází v dojezdové vzdálenosti od Hradce Králové (přibližně 30 minut autem).

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (2187 Kč/m²)
Pozemek
503 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

MHD 196 m školka 2010 m lékař 2097 m pošta 2097 m škola 2170 m vlak 957 m

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 1.62 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.10 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 789 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 614 884 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Smidary, Loučná Hora)
Nádraží
951 m (Smidary)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno