Prodej stavebního pozemku 941 m²
Nechanice, Staré Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavý stavební pozemek ve Starých Nechanicích ? Tato nabídka by Vás mohla zajímat. Jedná se o rozlehlý stavební pozemek o ploše cca 941 m² na konci Starých Nechanic. Tento pozemek je určený k zástavbě a disponuje platným územním rozhodnutím. Elektro přípojky jsou již vybudovány na hranici pozemku.
Lokalita je klidná a dobře dostupná do větších měst. Hradec Králové je vzdálen 18 km a Nový Bydžov 10 km. Pozemek má potenciál využití jižního oslunění a vedle něj vzniká nová zástavba rodinných domů. V obci nedávno proběhly drobné úpravy veřejného prostranství. K pozemku je vypracována projektová dokumentace pro výstavbu řadových domů, nabídka je vhodná i pro investory.
Rád Vám sdělím bližší informace.
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (3061 Kč/m²)
- Pozemek
- 941 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mex-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1273 m
MHD
111 m
školka
1189 m
lékař
1416 m
pošta
1199 m
restaurace
1232 m
škola
1189 m
vlak
7135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
3 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.46 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 034 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Staré Nechanice, prodejna)
- Nádraží
- 7500 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |