prodej komerčního pozemku 27 256 m²

Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 27 256 m², Ráby Hledáte výjimečné místo pro své podnikání s přidanou hodnotou krásné přírody? Nabízíme unikátní pozemek o celkové rozloze 27 256 m² v lukrativní obci Ráby. Tento pozemek nabízí nevšední a velmi žádanou kombinaci. Stavební část je územním plánem určena výhradně pro komerční účely, což z ní dělá ideální prostor pro realizaci menších až středních obchodů a provozoven. Zbytek rozlehlé plochy tvoří krásná louka a malebný lesík. Vaše podnikání tak bude zasazeno do klidného prostředí plného zeleně, což vytvoří dokonalou atmosféru pro vás, vaše zaměstnance i zákazníky. Neváhejte se mi ozvat pro více informací. 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (660 Kč/m²)
Pozemek: 27256 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948323

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	18.00 mil. Kč	-18.1 %
25.08.2026	21.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	21990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.63 mil. Kč

10.79 mil. – 70.75 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 39.92 mil. · váha 41 %

Model z dat 19.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 33.19 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 465 Kč/m² → 39.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.68 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 39.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2751 nabídek stejného druhu → 33.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:25

Unikátní komerční pozemek o velikosti 27 256 m² v obci Ráby s kombinací stavební části, louky a lesíka. Ideální příležitost pro specifické podnikání v klidném prostředí plném zeleně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Ráby, Kunětická hora)
Nádraží: 3973 m (Stéblová obec)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 21.99 mil. → 18.00 mil.
24.08.2026	přidáno