prodej komerčního pozemku 27 256 m²

Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 27 256 m², Ráby Hledáte výjimečné místo pro své podnikání s přidanou hodnotou krásné přírody? Nabízíme unikátní pozemek o celkové rozloze 27 256 m² v lukrativní obci Ráby. Tento pozemek nabízí nevšední a velmi žádanou kombinaci. Stavební část je územním plánem určena výhradně pro komerční účely, což z ní dělá ideální prostor pro realizaci menších až středních obchodů a provozoven. Zbytek rozlehlé plochy tvoří krásná louka a malebný lesík. Vaše podnikání tak bude zasazeno do klidného prostředí plného zeleně, což vytvoří dokonalou atmosféru pro vás, vaše zaměstnance i zákazníky. Neváhejte se mi ozvat pro více informací. 

Parametry

Cena: 21.99 mil. Kč (807 Kč/m²)
Pozemek: 27256 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948323

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	21990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

23.36 mil. Kč

rozpětí 12.20 mil. – 42.40 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 21.99 mil. · váha 40 %

Model z dat 18.36 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 36.71 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 807 Kč/m² → 21.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.36 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 31.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 36.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Ráby, Kunětická hora)
Nádraží: 3973 m (Stéblová obec)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno