Nemovitosti

Prodej zahrady 200 m²

Nechanice, Sobětuš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pozemek, prodej celku vlastnických práv 100%, 1/1 pozemek o výměře 200 m2 se nalézá na kraji obce u Nechanic spadající pod obec Třesovice. Pozemek vzdálen 90 km od Prahy a 12 km od Hradce Králové. Místo blízko břehu říčky, potoka Bystřice cca. 150 m. Vzdálený od Popovického Roubeného Mlýna a památného dubu. Pozemek trojúhelníkového tvaru, téměř rovina bezproblémový nájezd na pozemek díky tomu, že sousedící s klidnou silnicí nižší třídy směr Sobětuš. Na pozemku roste několik mladších rodících ořechů, udržovaný porost, pozemek sečen. Nedaleko zástavby, klidné místo v přírodě na kraji luk, luhů, pozemek není stavební vhodný na volnočasovou aktivitu (územní plán místo neřeší a veden jako NSpz, nezastavěné území smíšené, přírodní zemědělská) s možností užitkové vody z vedlejšího toku. U pozemku je veřejné osvětlení a el. Možnost parkování na pozemku, snadný přístup i vstup. Úrodná půda, pozemek veden jako ostatní plocha, bez bonity. V případě zájmu je pozemek možno i vyměnit za jinou nemovitost, nebo pozemek s možností oboustranného doplatku.

Parametry

Cena
149 999 Kč (750 Kč/m²)
Pozemek
200 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kp-reality

Vzdálenosti

bankomat 3013 m MHD 236 m školka 1748 m lékař 2834 m pošta 2997 m restaurace 2974 m škola 2876 m vlak 3684 m

Odhad reálné ceny

132 614 Kč
rozpětí 42 278 – 181 486 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 124 657 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 140 000 · váha 63 %
Model z dat 117 574 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 125 392 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 700 Kč/m² → 140 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 574 Kč (rozpětí 65 773 Kč – 202 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 125 392 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 149 999 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
350 m (Sobětuš, socha sv. Václava)
Nádraží
3165 m (Dohalice)
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno